YK 부동산·건설 변호사를 찾게 된 경위
의뢰인은 제주 소재 임대건물의 임대인으로, 임차인이 장기간 차임을 지급하지 않는 상황에서도 여러 차례 기회를 주었으나 상황이 개선되지 않아 명도소송 및 가처분 진행 여부를 상담하고자 법무법인 YK 제주 분사무소를 방문하셨습니다.
점유이전금지가처분 사건의 특징
1. 임차인의 차임 미납은 계속되었으나, 총 금액이 크지 않아 본안 소송을 당장 진행하는 것에 부담이 있던 사안이었습니다. 2. 임차인의 현재 점유 여부조차 불분명하여, 임대차계약 해지 및 명도 가능성 자체가 명확하지 않은 상태였습니다. 3. 향후 임차인이 제3자에게 점유를 이전하거나 무단전대할 가능성까지 있었기 때문에, 점유이전금지 가처분을 통해 보전조치를 우선 확보할 필요성이 높았습니다.
YK 부동산·건설 변호사의 조력 내용
법무법인 YK 민사행정 변호사는 의뢰인이 본안 소송에 앞서 신속하고 비용 효율적인 대응을 원한다는 점을 고려하여, 우선 점유이전금지 가처분 신청을 권유하였습니다. 가처분 신청서 작성과 소명자료 정리에 속도를 내어 신속히 인용 결정을 받았고, 이후 집행 과정에서 임차인이 여전히 해당 건물에 거주하고 있다는 사실까지 확인함으로써 명도소송의 현실적 타당성 여부까지 확인할 수 있었습니다. 본안 제기 여부는 가처분 집행 이후 재차 판단하기로 하여 의뢰인의 비용 부담 및 리스크를 최소화할 수 있도록 조력하였습니다.
점유이전금지가처분사건의 결과
가처분신청인용
법무법인 YK 부동산·건설 변호사의 조력으로, 법원은 점유이전금지 가처분 신청을 전부 인용하였으며, 본 법무법인의 조력으로 집행까지 신속히 마무리되어 임차인의 실거주 여부 확인 및 향후 절차에 대비할 수 있는 기반을 마련하게 되었습니다.
점유이전금지가처분사건 결과의 의의
본 사안은 미지급 차임 규모가 상대적으로 작더라도, 향후 분쟁 확산 가능성을 고려하여 보전처분을 통해 우선적인 법적 안전망을 확보한 사례입니다. 가처분 결정과 집행을 모두 신속히 진행함으로써 의뢰인이 본안 제기 전 임차인 점유 여부 및 해지 가능성을 보다 명확히 파악할 수 있었고, 이는 의사결정에 결정적인 기여를 한 실무적 성공 사례로 평가됩니다.
* 의뢰인의 개인정보 보호 및 이해를 돕기 위해 일부 표현이 편집 또는 재구성되었습니다.
